REF: 165 – Fazenda – São José dos Campos – SP

Fazenda Rara de 395 Hectares em São José dos Campos/SP – 100% Aproveitável, Recursos Hídricos Abundantes e Logística Impecável no Vale do Paraíba

Uma das propriedades rurais mais exclusivas e completas do Vale do Paraíba! Com 395 hectares (aproximadamente 163 alqueires), esta fazenda combina topografia plana, altíssimo potencial hídrico com rio perene e uma infraestrutura logística incomparável a apenas 4 km da Rodovia Presidente Dutra. Ideal para pecuária de alta produtividade, agricultura intensiva ou projetos de agronegócio de grande porte.

Se você busca uma propriedade rural estratégica, produtiva e com valorização garantida no estado de São Paulo, acaba de encontrar uma oportunidade verdadeiramente única no mercado.

Localizada em São José dos Campos/SP, coração do Vale do Paraíba, esta fazenda se destaca por reunir atributos raríssimos em uma só gleba: área extensa, topografia privilegiada, água em abundância e logística perfeita para o escoamento de produção.

Principais Destaques do Imóvel:

• Área Total: 395 Hectares de terra roxa/produtiva.
• Aproveitamento MÁXIMO: 100% útil (respeitada exclusivamente a reserva legal obrigatória).
• Topografia: Plana, totalmente formada, limpa e dividida/cercada.
• Potencial Hídrico Excepcional: Privilegiada com rio perene que corta/margeia a propriedade, garantindo irrigação, dessedentação de rebanho e projetos hídricos o ano todo.
• Aptidão Mista: Perfeita para Pecuária (cria, recria e engorda) ou Agricultura (grãos, hortifrúti, silvicultura ou culturas irrigadas).

Benfeitorias e Infraestrutura Interna:

• Malha Viária Interna: Estradas internas cascalhadas/estruturadas por toda a extensão da fazenda, permitindo trânsito fácil de caminhões e maquinários em qualquer época do ano.
• Rede Elétrica Própria: Aproximadamente 3 km de rede elétrica interna com cabine primária dedicada, pronta para suportar pivôs de irrigação, câmaras frias, ordenhas automatizadas ou galpões industriais.
• Cercamento: Perímetro totalmente cercado e estruturado.

Logística e Localização Estratégica:

• Distância da Dutra: Apenas 4 km do asfalto / Rodovia Presidente Dutra, garantindo acesso rápido e ágil a São Paulo, Rio de Janeiro e ao Porto de Santos.
• Região: Vale do Paraíba, polo de forte desenvolvimento e altíssima valorização imobiliária rural.

Condições de Venda e Documentação:

• Venda: Somente a terra (propriedade vendida sem rebanho e sem maquinários).
• Documentação: 100% regularizada, com Escritura Registrada e documentação pronta para transferência imediata.
• Investimento: R$ 29.000.000,00 (Vendedor estuda propostas reais).
• Condições de Pagamento: Flexíveis / A combinar.

Uma das melhores e mais valorizadas fazendas do Vale do Paraíba. Properties com esse perfil e logística raramente entram no mercado.

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