REF: 8 – Fazenda – São José dos Campos – SP

  Fazenda de Dupla Aptidão com 256 Hectares à Venda entre São José dos Campos e Caçapava – SP | Oportunidade Única no Vale do Paraíba

Descrição do Imóvel:

Rara oportunidade no coração do Vale do Paraíba!

Apresentamos uma excelente fazenda com 256 hectares (aproximadamente 105 alqueires), estrategicamente localizada no eixo entre São José dos Campos e Caçapava – SP. Uma propriedade completa, com dupla aptidão (agricultura e pecuária), topografia privilegiada, infraestrutura operacional de alto nível e logística de fácil acesso.

Atualmente estruturada para pecuária de corte em sistema de confinamento, a fazenda destaca-se pela alta capacidade produtiva, abundância de água e documentação 100% em dia.

Destaques e Qualidades da Propriedade:

• Topografia e Solo: Plana com suaves ondulações, permitindo 100% de mecanização para lavoura ou manejo de pastagem.
• Recursos Hídricos Excepcionais: Diversas nascentes internas, lagoas para dessedentação do gado, caixa d’água central com capacidade para 50.000 litros e água encanada instalada em 100% dos piquetes.
• Infraestrutura e Cercas: Propriedade totalmente cercada com 20 km de cerca nova (5 fios de arame farpado) e divisão estratégica em piquetes.
• Benfeitorias Operacionais:
• Curral completo com tronco e embarcadouro.
• Estrutura pronta e montada para confinamento.
• Casa de caseiro.
• Localização e Logística: Fácil acesso para carretas e caminhões, próxima aos principais centros urbanos e rodovias do Vale do Paraíba.
• Documentação 100% Regularizada: Escritura definitiva, Georreferenciamento (GEO), CAR, CCIR e ITR rigorosamente atualizados.

Opção Porteira Fechada (Maquinário e Rebanho de Elite):

Para o investidor que busca uma operação em pleno funcionamento desde o primeiro dia, a propriedade conta com um parque de máquinas e rebanho selecionado:

• Maquinário e Equipamentos:
• 1 Trator John Deere 100 cv (Ano 2018)
• 1 Trator John Deere 90 cv (Ano 2018)
• Carreta basculante + Carreta calcareadeira
• Vagão forrageiro novo + Silo misturador de ração
• Ensiladeira + Reserva com mais de 1.500 toneladas de silagem
• Rebanho e Genética:
• 100 vacas parideiras
• 104 novilhas (12 a 20 meses)
• 4 touros P.O. da raça Senepol (alta qualidade genética)
• 5 vacas em produção de leite

Valores e Condições de Investimento:

• Porteira Aberta: R$ 18.000.000,00
• Porteira Fechada: R$ 20.000.000,00
• Condições de Pagamento: A combinar / ABERTO A NEGOCIAÇÃO.

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