REF: 14 – Sítio – São José dos Campos – SP

Sítio dos Sonhos em São José dos Campos – 3 Alqueires de Pura Beleza, Lazer e Altíssimo Potencial (Porteira Fechada!)

Se você busca um refúgio de paz na natureza ou uma oportunidade única para investimento e novos negócios, este é o imóvel perfeito!

Localizado na cobiçada Zona Norte de São José dos Campos, este incrível sítio de 3 alqueires combina localização privilegiada, excelente topografia, infraestrutura completa de lazer e um imenso potencial comercial. E o melhor de tudo: venda no formato Porteira Fechada! Entrou, gostou, morou ou faturou!

Potencial Multiuso e Vocação Comercial

Muito além de uma moradia de alto padrão ou refúgio de final de semana, a propriedade possui infraestrutura completa e topografia plana (com partes levemente onduladas) que viabilizam diversos projetos de renda:

• Espaço para Eventos & Casamentos (Salão pronto para 300 pessoas);
• Pesqueiro & Restaurante Campestre;
• Pousada, Hotel Fazenda ou Chalés para Locação por Temporada;
• Pecuária, Haras ou Pequena Criação.

Benfeitorias e Estrutura de Moradia

• Casa Sede Avarandada (100% Mobiliada): 3 amplas suítes, sala em 2 ambientes confortáveis, banheiro social, cozinha interna com despensa e uma charmosa cozinha externa equipada com fogão a lenha e churrasqueira — o espaço ideal para reunirem a família e amigos.
• Casa de Caseiro: Avarandada, composta por quarto, sala, cozinha e banheiro.
• Segurança e Conectividade: Monitoramento por câmeras em todo o sítio, internet via satélite (HughesNet) e TV por assinatura com mais de 140 canais.

Lazer Completo e Espaço de Eventos

• Salão de Festas Exclusivo: Capacidade para até 300 pessoas, equipado com 2 banheiros, churrasqueira, forno de pizza e fogão a lenha.
• Área Externa para Festas: Espaço reservado para churrasco de chão.
• Lazer e Recreação: Piscina em alvenaria, playground para as crianças e uma linda capela.

Recursos Hídricos e Estrutura Rural

• Abastecimento Garantido: Poço artesiano com vazão de 1.000 litros por hora + poço caipira.
• Lago de Pesca: Enorme lago repleto de peixes para momentos inesquecíveis de pesca e relaxamento.
• Estrutura Funcional Completa: Pomar formado, galinheiro em alambrado, canil, capineira, mangueiro com embarcador de gado e pastagem de braquiária.
• Animais e Equipamentos Inclusos: Acompanha 5 novilhas Nelore, criação de galinhas, peixes no lago, ferramentas de manejo e cachorro de guarda.

Logística e Documentação

• Fácil Acesso: Estrada asfaltada com apenas 3 km de trecho de terra bem conservado.
• Documentação 100% Em Dia: Escritura registrada, CAR, CCIR e ITR rigorosamente quitados e regularizados.

Investimento

• Valor: R$ 1.350.000,00 (Porteira Fechada)
• Condições de Pagamento: A combinar.

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