REF: 9 – Fazenda – Bocaina de Minas – MG

Excelente Oportunidade de Investimento no Agronegócio em Bocaina de Minas – MG

Fazenda com 317 Hectares, Dupla Aptidão e Lacticínio Consolidado Há 38 Anos

Se você busca uma propriedade rural altamente produtiva, com infraestrutura completa e fonte de renda imediata, esta fazenda de 317 hectares em Bocaina de Minas (MG) é a escolha ideal. Com vocação para pecuária e agricultura (dupla aptidão), o imóvel se destaca por unir potencial produtivo, logística facilitada e riqueza de recursos naturais no coração de Minas Gerais.

Destaques Produtivos e Atividade Comercial

• Lacticínio Próprio e Legalizado: Negócio em plena operação há 38 anos no mercado, com sólida reputação na produção de queijos artesanais e derivados.
• Múltiplas Fontes de Renda: Estrutura pronta para pecuária de corte, gado de leite e agricultura comercial.
• Área de Pastagem Otimizada: 80% da propriedade conta com pasto formado, dividido em 10 piquetes estrategicamente dispostos, além de áreas de várzea, capineira e cultivo de eucalipto.

Recursos Hídricos e Topografia Privilegiada

A fazenda conta com topografia média-baixa, ideal para o manejo do gado e o cultivo. Seu potencial hídrico é excepcional, composto por:

• 20 nascentes de água de mina de altíssima pureza
• Rio, riacho e cachoeira dentro da propriedade
• Represa e lago povoado com peixes

Infraestrutura Operacional Completa

A propriedade está pronta para produzir desde o primeiro dia, contando com estrutura física e equipamentos de apoio:

• Curral completo com tronco, balança, embarcador e cocheiras
• Sala de ordenha equipada, picadeira e silo
• 02 galpões multiuso, paiol e galinheiro
• Pomar variado, horta e reserva de mata nativa preservada
• Propriedade totalmente cercada e com rede elétrica instalada

Casa Sede e Benfeitorias Residenciais

O espaço residencial une aconchego, tradição mineira e capacidade para acolher a família e convidados com conforto:

• Casa Sede Espaçosa: 05 dormitórios (sendo 02 suítes), sala ampla com lareira, copa, cozinha tradicional com fogão e forno a lenha, despensa, lavanderia e 03 banheiros sociais.
• Casas de Apoio: 03 casas para caseiros/colaboradores.

Logística e Documentação Regulares

• Acesso: Apenas 7 km do asfalto, garantindo escoamento rápido e seguro para a produção do lacticínio e insumos agrícolas.
• Segurança Jurídica: Documentação 100% em dia — Escritura registrada, Georreferenciamento (GEO), CAR, CCIR e ITR.

Condições de Negociação

• Valor do Investimento: R$ 6.500.000,00
• Condições de Pagamento: A combinar.

Não perca a oportunidade de adquirir um patrimônio completo, rentável e com abundância de água em Minas Gerais.

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