REF: 131 – Fazenda – Cunha – SP

OPORTUNIDADE RARA EM CUNHA/SP: Fazenda Magnífica de 50 Alqueires com Muita Água, Dupla Aptidão e Potencial Turístico

Valor: R$ 6.200.000,00 (Estuda proposta | Condições a combinar)

Área Total: 120 Hectares (49 Alqueires Paulistas)

Localização: Cunha / SP — Próxima a Paraty/RJ e Vale do Paraíba

Destaques Impensáveis da Propriedade

• Dupla Aptidão: Pecuária de corte/leite e agricultura.
• Potencial Hídrico Excepcional: 6 nascentes próprias + rio perene nos fundos.
• Logística Facilitada: Acesso total por qualquer veículo em toda a extensão da fazenda.
• Vocação Turística Extraordinária: Região do Circuito das Lavandas, perfeita para Hotel-Fazenda, Pousada de Charme ou Ecoturismo.
• Documentação 100% Regularizada: Escritura e documentação em dia.

Descrição Detalhada do Imóvel

Se você busca uma propriedade produtiva, segura e com altíssimo potencial de valorização e exploração turística, esta fazenda em Cunha/SP é a escolha ideal.

Com uma área total de 120 hectares (49 alqueires paulistas), a propriedade apresenta um excelente aproveitamento de solo:

• 71 Hectares (29 Alqueires) de Pastagem: Atualmente comporta 90 cabeças de gado com capacidade para abrigar até o dobro (180 cabeças).
• 49 Hectares (20 Alqueires) de Mata Preservada: Rica fauna e flora nativas, garantindo equilíbrio ambiental e preservação de mananciais.
• Topografia: Plana e suavemente ondulada, permitindo rodar toda a extensão da fazenda com qualquer modelo de carro de passeio.

Recursos Hídricos e Natureza

A fazenda é abençoada por uma abundância de água rara de encontrar:

• 06 Nascentes de água cristalina dentro dos limites do imóvel.
• Rio perene nos fundos, garantindo abastecimento contínuo durante o ano todo para irrigação, dessedentação animal ou projetos paisagísticos.

Benfeitorias e Estrutura

• Casa Sede Aconchegante: Sala ampla para dois ambientes, copa espaçosa e 3 dormitórios confortáveis.
• Casa de Caseiro / Apoio: Com sala, cozinha e 3 dormitórios.
• Infraestrutura Completa: Energia elétrica instalada e água encanada em todas as edificações.

Localização Privilegiada & Vocação Turística

A fazenda está situada em um dos cenários mais bonitos da Serra da Mantiqueira/Bocaina, cercada por belas propriedades, rios e pelas tradicionais plantações de alfazema/lavanda, que atraem turistas do mundo todo.

• 25 km do Centro de Cunha/SP (sendo 20 km em estrada de terra bem mantida).
• 45 km de Paraty/RJ (fácil acesso ao litoral fluminense).
• 70 km da Rodovia Presidente Dutra (via Guaratinguetá).

Esta localização estratégica abre portas para empreendimentos de sucesso, como Hotéis-Fazenda, Pousadas de Charme, Campings de Luxo ou PONTOS DE ECOTURISMO.

Ficha Técnica Sintética

• Cidade: Cunha – SP
• Área Total: 120 ha (49 alqueires)
• Área de Pasto: 71 ha (29 alqueires)
• Área Verde/Mata: 49 ha (20 alqueires)
• Nascentes: 6
• Curso d'água: Rio perene
• Casas: Sede + Caseiro
• Documentação: Escritura Ok
• Preço: R$ 6.200.000,00

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