REF: 13 – Fazenda – Cruzeiro – SP

Fazenda Centenária de Dupla Aptidão no Vale do Paraíba – Serra da Mantiqueira (Cruzeiro/SP)

Sinta o charme da história em uma propriedade completa, rica em água e pronta para produzir ou encantar.

Localização Privilegiada & Logística Impecável

Localizada na região de Cruzeiro/SP, aos pés da majestosa Serra da Mantiqueira no coração do Vale do Paraíba, esta propriedade une a tranquilidade do campo ao fácil acesso.

• Acesso: Asfalto praticamente até a porta — apenas 1,6 km de estrada de terra impecável.

Sede Centenária: História, Encanto e Tradição

O grande destaque da propriedade é a sua linda casa sede centenária, preservada com maestria em estrutura clássica de pau a pique. Uma verdadeira relíquia da arquitetura colonial do Vale do Paraíba:

• Estrutura nobre: Pilares, portas e janelas em madeira Graúna, além do aconchegante assoalho original em madeira.
• Ambientes: Sala ampla e confortável integrada a uma charmosa varanda com vista panorâmica para a natureza.
• Acomodações: 03 dormitórios espaçosos e 01 banheiro social.
• Gastronomia caipira: Cozinha tradicional com fogão a lenha, perfeita para reuniões em família.
• Acabamento: Ricamente adornada com móveis de época (negociação a combinar).

Abundância de Recursos Hídricos (Potencial Excepcional)

Para quem busca autossuficiência e exuberância natural, o recurso hídrico desta fazenda é um espetáculo à parte:

• Cortada por um lindo rio de águas cristalinas acompanhado por preservada mata ciliar.
• Nascentes próprias, água de mina de altíssima pureza e cachoeira privativa.

Aptidão Produtiva & Estrutura Operacional

Com 47 hectares de área total e topografia média/alta, a fazenda possui dupla aptidão (excelente para pecuária e agricultura):

• Pastagem: Toda formada em Brachiaria, pronta para pastejo.
• Capacidade atual: Acomoda 80 cabeças de gado (rebanho Nelore/Canchim disponível para inclusão na negociação).
• Benfeitorias operacionais: Curral funcional, cocheira, casa de caseiro, energia elétrica e mata nativa preservada.

Documentação 100% Regularizada

Segurança jurídica total para o investidor:

• Escritura Pública
• CAR (Cadastro Ambiental Rural)
• ITR e CCIR em ordem
• Georreferenciamento: Em fase final de andamento.

Condições de Investimento

• Valor de Pedida: R$ 6.500.000,00
• Condições de Pagamento: A combinar (aberto a propostas).
• Opcional: Inclusão do plantel de gado a negociar.

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