REF: 114 – Sítio – Taubaté – SP

 Sítio Exclusivo à Venda no Piracangaguá | Taubaté/SP — 45.000 m² de Pura Abundância Hídrica e Estrutura Completa

Sua oportunidade de investir no turismo rural ou viver com conforto total a apenas 5 km do Via Vale Shopping!

Localização Privilegiada e Logística Impecável

Localizado no tradicional bairro do Piracangaguá, em Taubaté (SP), este sítio une o sossego da vida no campo com a conveniência da cidade.

• Apenas 5 km do Via Vale Garden Shopping;
• Apenas 1,5 km de estrada de terra em excelentes condições de tráfego;
• Documentação 100% regularizada (Escritura Definitiva).

Altíssimo Potencial Comercial ou Lazer Sem Igual

Seja para realizar o sonho da casa de campo ou para empreender, esta propriedade oferece aptidão pronta para:

• Café Colonial ou Restaurante Rústico / Familiar;
• Pesqueiro ou Espaço para Eventos / Pousada;
• Moradia de Alto Padrão ou Refúgio de Lazer Familiar.

Abundância Hídrica & Topografia Excepcional

• Topografia: Terreno plano ao redor da sede e com suave aclive/declive muito aproveitável em toda a extensão dos 45.000 m²;
• Potencial Hídrico Único: Cortado por rio perene, conta com nascente própria, poço artesiano, poço caipira, chafariz e 3 belos lagos.

Benfeitorias e Infraestrutura Completa

1. Casa Sede

• Enorme varanda ao redor de toda a residência, com vista panorâmica para o campo de futebol;
• 3 dormitórios aconchegantes;
• Sala ampla e integrada;
• Cozinha com móveis planejados;
• Banheiro social com box Blindex;
• Área gourmet privativa com churrasqueira.

2. Casa da Lagoa

• 1 suíte confortável;
• Cozinha caipira com fogão a lenha;
• Varanda charmosa com área de serviço integrados à paisagem do lago.

3. Casa de Hóspedes & Módulo de Apoio

• Varanda acolhedora com churrasqueira e conexão para ampla cozinha de apoio;
• Sala de estar aconchegante com lareira;
• 2 dormitórios + 2 suítes independentes (totalizando 4 acomodações para convidados);
• Escritório privativo;
• 3 banheiros sociais + lavanderia.

4. Lazer & Estrutura de Apoio

• Piscina e área de convivência social;
• Campo de futebol gramado;
• Canil estruturado;
• Estacionamento: Garagem coberta para 3 veículos + espaço para mais de 10 carros;
• Apoio Rural: Pasto formado, cocheira equipada com cortador de mato elétrico e quarto de ferramentas;
• Depósito amplo para equipamentos e manutenção.

Condições de Negociação

• Valor de Investimento: R$ 2.990.000,00 (Estuda propostas)
• Condições de Pagamento: A combinar.

Agende Sua Visita Exclusiva

Propriedades com este nível de benfeitoria, água abundante e proximidade urbana são raras na região do Vale do Paraíba.

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